80后买房“争夺战”：刚需选房更要讲究性价

作者：小崔来源：腾讯网时间： 2012-03-15 17:44:59

对症下药，投其所好，在这一轮的80后买房争夺战中，开发商业显然是有备而来。小到30平米的小公寓，大到100平米左右的三口之家，精装的、毛坯的，一环的、二环的，随你看上哪类！均可对号入座。不得不买型首套房，

　对症下药，投其所好，在这一轮的80后买房争夺战中，开发商业显然是有备而来。小到30平米的小公寓，大到100平米左右的三口之家，精装的、毛坯的，一环的、二环的，随你看上哪类！均可对号入座。
　　
　　不得不买型
　　
　　“首套房，性价比最重要”
　　
　　主角：汤先生1984年生
　　
　　职业：销售
　　
　　跟邹先生一样，汤先生也是80后。与邹先生不同的是，1984年出生的汤先生之前一直没有买房，直到2011年他与妻子成婚，并决定在昆明安家，汤先生才有购房打算。汤先生说：“我是曲靖人，家里在曲靖有两套房子，但我们决定在昆明安家。就需要等曲靖的房子卖了再在昆明买。”
　　
　　对于购买什么位置、什么价格的房子，汤先生有他自己的想法：“首套房，性价比最重要。昆明的一环到二环之间，如果能出现5000到6000之间的价格，我们就会出手。”当问及为什么看好这个价格时，汤先生说：“这是性价比最高的价格。对我们来说，买个两到三室、面积在80~90平米之间的房子是最合适的。当然那种两室可以改成三室的最好。有了孩子或者双方父母来了，都能有宽敞的地方。”
　　
　　汤先生说：“之前我们已经看了不少房子，有的价格合适但采光不好，有的户型可以但位置太远。我和妻子都想选个南北朝向、户型好而且通透的。”在汤先生眼里，第一套房子的性价比是最重要的。“肯定有好房子，但越好房子价格越贵。对于我们这种事业刚刚起步或者工作刚刚稳定的小两口来说，房子不能成为累赘。要在自己力所能及的范围内选择最适合的。如果因为买房子，让自己背上沉重的经济负担，是不值得的。”
　　
　　买房投资型
　　
　　“买房子，就是为将来积蓄”
　　
　　主角：邹先生1981年生
　　
　　职业：策划
　　
　　邹先生来昆明已经快十年了，他是成都人，2002年来昆明。在昆明工作的最初两年里，邹先生换过很多份工作，甚至在工地扛过水泥。凭借着他的勤俭，他在2008年攒够了购买首套房的首付款。2008年，邹先生经朋友介绍，购买了凯旋花园的小户型，目前该套房还在按揭还款中。然而，有了自己的首套房，并没使邹先生得到满足。
　　
　　“买房子，就是为将来积蓄。房子是固定资产，是我投资的主要方式。”2010年，即将步入而立之年的邹先生，已经在策划这个行业做了5年。凭借自己手头的资金和家里的“赞助”，邹先生又在时尚假日购买了一套小户型，总房价近25万。对于为什么总是钟情于小户型，邹先生有他自己的解释：“我一直是单身，住大点的房子没有意义。而且小户型既好租又好卖，不会在周转上造成太大的压力。”
　　
　　在限购令出台前，邹先生就从朋友那里获悉的限购政策即将出台的消息。向来以购房为投资渠道的邹先生一着急，从朋友那里借来了几万块钱，连并自己的剩余积蓄，又购买了中天阳光30多平米的小户型。对于房价目前下滑的趋势，邹先生并未表示担心，他说：“跌是暂时的，还是会有回升的。而且我买的全是小户型，租还是买都不是太愁。”
　　
　　品质至上型
　　
　　“房子再小也要有一个阳台”
　　
　　主角：孙小姐1982年生
　　
　　职业：文员
　　
　　作为绝对讲究品质的80后，孙小姐的买房标准可以说是相当高：一定要离工作单位近；必须是品牌开发商，非俊发、银海不行；小区物管要好，最好是国际知名的物业管理公司；户型方正，三面采光，通风良好；至少有一个阳台，房子再小也要有晒太阳、喝咖啡的地方；周围必须商业繁华，小区景观一流，最好带公园。
　　
　　孙小姐的买房意识是去年才变得强烈起来的。2011年，限购令打压下的昆明楼市面临降价，各家媒体报道指出：2012将是昆明买房的好时机。看到市场与媒体的反应，孙小姐突然意识到：今年将是买房千载难逢的好时机。
　　
　　春节前夕，俊发金尚俊园以7600元/平米的价格底价开盘，孙小姐未能赶上。直至俊发第三次开盘，孙小姐终于连夜排队赶上了选房。
　　
　　最终，孙小姐也8000元/平米的价格购得了自己的首套房。重要的是，孙小姐对房子的品质相当满意：“俊发是知名的开发商，房子的品质绝对没问题。金尚俊园周围的配套也完善，户型有好，而且价格还挺合适。”
　　
　　在问及是否有购买二套房的打算时，孙小姐笑着“啊？”了一声，她说：“买了这套我都有点担心，会不会延长当剩女的时间呢！二套房什么的还是算了吧。”
　　
　　●业界观点
　　
　　80后对住房有强烈需求
　　
　　中原地产策略中心总监林岚
　　
　　80后分两个阶段，从80到85这个年龄段已经到了而立之年，很多都已经有家庭有小孩，对住房都有强烈的需求，也有一定的经济能力，可以购房供房了；85后还没到结婚年龄，更多的属单身购房，他们首付能力不强，但月供能力还是强的，都属于刚性需求的群体，
　　
　　当然也不是市面上所有住宅类型都适合80后。80后与60、70后相比，对于新事物的接受度，对时尚感的追求和个性化要更强一些，对产品的结构功能要求也是不一样的，这其中很大一部分因素还是取决于经济承受能力。
　　
　　在很多一线城市，80后已经是购房主力，但不能说刚需就是80后，尤其在昆明，刚需中除了80后外，还有一部分是城中村改造拆迁出来的群体。此外，80后生的今年都32岁了，他们其中一部分家庭条件好的，在前几年房价不高的时候，已经买了房子。
　　
　　价格是主要考虑因素
　　
　　个碧石建筑师与地产顾问公司客户总监马光美
　　
　　80后购房主要考虑的因素还是价格，需要首付低、总价低的产品，同时户型设计还要具备高功能。例如说，55平米能够有两房两厅，75平米能有三房两厅。他们在要求总价低能够承受外，还要求居住功能完整。
　　
　　在配套方面，80后购房者要求购物方便，生活便利；出行便利，公交系统完善，路网畅通；小区就有幼儿园，孩子上学接送方便。周边医院、超市、公园等一应俱全。总的来说，适合80后购买的房子，就是总价低、高功能、配套齐全的房子。
　　
　　●记者观察
　　
　　降价火拼绕不过80后
　　
　　昆明楼市的兴奋点还在房价下降的争论之中，对于80后刚需的争夺貌似不紧不慢，但看一下紧邻的西南城市成都，其热点已经转移到80后刚需的争夺大战。
　　
　　新年伊始，成都华润就看中楼市刚需的潜力，举办了持续2个月的青年房展会，共拿出旗下4个项目的800套房源，以72平米至124平米户型主打，采取“一口价成交”等方式促销，给出近千万元优惠，对行业作营销试探。其行动前提是，在严厉的调控政策下，房产泡沫逐渐被挤出，以自住需求为主的“刚需”力量将是2012年楼市消费主力。而青年人是购房大军中的生力军，是楼市刚性需求中不可或缺的主力群体。
　　
　　紧接着，3月9日，为期3天的保利(成都)80后房交会在春熙路步行街拉开帷幕，汇集多个楼盘，房源超过1000套，针对80后群体给出的优惠金额超千万元。据介绍，保利80后房交会上提供的房源充分考虑了80后购房的特点：面积适中、总价不高、配套成熟。此前，在保利地产“春雷行动”带领下，成都众多品牌房企纷纷针对刚需发起总攻，都取得得不俗销售业绩，但大多数企业都是凭经验和潮流行事，保利却直击刚需爆发背后的深层原因：80后成刚需购房主力。
　　
　　再回视昆明，从销售数据看，近两月也出现了楼市小阳春，但这主要是几个楼盘降价火拼的结果，虽然畅销的也是面积适中，总价较低的中小户型，专门针对80后制定营销策略的特征不算明显。
　　
　　那么未来呢？当降价成为普遍现象，对销售拉动力降低的时候，需要拿什么来刺激购买力？那个时候，为数不少的楼盘恐怕也就要把精力主要放到争夺80后刚需主力上头了。
　　

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